L’une des formalités les plus importantes à préparer pour un départ à Dubaï : le choix du logement. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte selon la raison de votre départ : le travail, l’éducation, ou simplement un meilleur cadre de vie.
Si vous cherchez une meilleure éducation pour vos enfants, alors le choix se portera sur un logement près des écoles. Si vous déménagez à Dubaï pour le travail, le logement idéal sera proche des transports en commun ou de votre lieu de travail. Enfin, s’il s’agit d’avoir un meilleur cadre de vie, le choix est plutôt simple en fonction de vos envies : au centre ville ou en bord de mer.
Dubaï est une ville surprenante, car elle semble petite à première vue, mais elle est en réalité très grande pour celui qui la visite. La ville se classe en deux parties distinctes : le nouveau Dubaï et le vieux Dubaï.
Vous souhaitez vivre à Dubaï, mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Quels sont les prix moyens des locations dans chaque quartier ? Vous saurez tout sur les meilleurs quartiers pour s’installer !
Les différents quartiers du nouveau Dubaï
Arabian Ranches, le quartier des expatriés
Le quartier de Arabian Ranches est le quartier prisé par les expatriés. Un peu excentré de la ville, vous y serez au calme. La plupart des habitations sont des maisons. On y trouve toutes les commodités nécessaires : centres commerciaux, restaurants, centres médicaux ainsi qu’une école (Jumeirah English Speaking School).
Le quartier est assez cher, le prix de la location varie entre 2200€ (8800 AED) et 6000€ (24 000AED) par mois soit entre 22 500€ (90K AED) et 35 000€ (140K AED) par an, en fonction du type de maison que vous choisirez.
Dubaï Downtown, le quartier très prisé
Ce quartier est très connu en raison de la plus grande tour du monde, le Burj Khalifa, ainsi que son centre commercial le Dubaï Mall. La vie de quartier est très agréable.
Dubaï Downtown est proche d’autres endroits prisés comme Business Bay et le Dubai International Financial Centre. L’accès très proche de Sheikh Zayed Road vous permettra de rejoindre l’autoroute facilement.
Ce quartier abrite de nombreux hôtels luxueux. Sachez qu’à Dubaï, les hôtels ne servent pas qu’aux vacanciers. Vous pouvez y louer une chambre ou un appartement pour un an, mais cela reste relativement cher. Vous profiterez ainsi de tous les services dont dispose un hôtel, à savoir le room cleaning (ménage) et les repas (petit déjeuner, déjeuner ou dîner) en fonction de vos envies et surtout vos moyens.
Le quartier est réputé pour ses grands buildings mais est relativement cher. Par exemple, pour un studio, il faudra compter entre 8750€ et 18 750€ par an.
Pour un appartement avec 1 chambre, cela varie entre 12 500€ et 35 000€. Pour 2 chambres, comptez entre 17 500€ et 50 000€. Enfin, pour un appartement avec 3 ou 4 chambres, il faudra prévoir entre 52 500€ et 100 000€.
Dubaï Marina, le quartier moderne de Dubaï
Situé en plein cœur du nouveau Dubaï, c’est l’un des quartiers les plus modernes de la ville. On y trouve essentiellement des appartements construits autour de la Marina, où séjournent des bateaux et yachts de luxe. De nuit, la vue de Dubaï Marina est sublime.
Le quartier de Dubaï Marina est purement résidentiel et principalement occupé par des vacanciers ou des expatriés. De nombreux restaurants longent la Marina (Marina Walk), un endroit bien desservi par le métro. Pour le shopping, un mall se trouve à proximité : Dubai Marina Mall.
Les prix varient en fonction du nombre de pièces que vous choisirez et du standing de la résidence. Par exemple si vous souhaitez prendre un studio, les prix varient entre 10 000€ et 21 250€ par an. Pour un appartement avec 1 chambre, il faudra prévoir entre 12 500€ et 31 250€ par an. Pour 2 chambres, comptez entre 15 000€ et 38 750€ par an. Enfin, pour un appartement plus grand avec 3 ou 4 chambres, le budget tourne autour de 20 000€ et 58 750€ par an.
La plupart des résidences disposent de gardien, salle de sport et de piscine, tout en étant proches des plages (la plage la plus proche, JBR Beach, se trouve à 10 min à pieds ou 3 min en voiture).
Jumeirah Beach Residence (JBR), le quartier en bord de mer
Le quartier Jumeirah Beach Residence, également connu sous le nom de JBR, est l’un des plus populaires de Dubaï. Situé en face du quartier Dubaï Marina, ce quartier est idéal pour les familles du fait de son emplacement face à la mer. Le quartier est animé et prisé les soirs de week-ends, où le trafic est très dense. De nombreuses boutiques et restaurants longent l’avenue de JBR The Walk.
Dans ce quartier, on compte essentiellement des résidences dont les prix varient en fonction de vos envies. Pour un appartement avec 1 chambre, il faudra débourser entre 13 750€ et 25 000€ par an. Pour un appartement avec 2 chambres, comptez entre 15 000€ et 38 750€ par an. Enfin, pour un appartement avec 3 ou 4 chambres, il faut prévoir entre 20 000€ et 58 750€ par an.
Jumeirah Lake Towers (JLT), le voisin de Dubaï Marina
Le quartier Jumeirah Lake Towers, également connu sous le nom de JLT, se situe face au quartier de Dubaï Marina. Comme son quartier voisin, les résidences offrent une vue splendide sur le lac. C’est un quartier purement résidentiel, où les loyers sont raisonnables au vu de son emplacement.
Par exemple, pour un studio, il faudra compter entre 10 000€ et 21 250€ par an. Pour un appartement avec 1 chambre, les prix se trouvent entre 7500€ et 16 250€ par an. Pour 2 chambres, comptez entre 11 250€ et 21 250€ par an. Enfin pour un appartement 3 ou 4 chambres, les prix varient entre 17 500€ et 50 000€ par an.
La Palm Jumeirah, le quartier en forme d’île
Qui ne rêverait pas d’habiter sur l’île artificielle construite sur l’eau ? Cette image est devenue l’un des symboles de Dubaï. Plusieurs hôtels de luxe sont construits dans ce quartier, comme l’hôtel Atlantis, le Sofitel Palm Jumeirah, le One and Only ou encore le Anantara The Palm Dubaï.
Sur chaque branche de l’île, plusieurs villas sont construites avec un accès direct sur un bout de plage privé. Le rêve, non ? Les prix oscillent entre 80 000€ et 625 000€ par an.
Pour les plus modestes, il existe aussi des résidences à différents prix. Par exemple, pour un appartement de type T2, comptez entre 20 000€ et 65 000€ par an. Pour un T3 ou T4, comptez plutôt entre 27 500€ et 90 000€ par an.
Dubaï Creek Harbour, un des derniers né de Dubaï
Le quartier de Dubaï Creek Harbour est l’un des derniers à avoir vu le jour à Dubaï. Ce quartier est en pleine expansion, car il accueillera très prochainement la plus haute tour du monde, la « Dubai Creek Tower”, qui dépassera le Burj Khalifa. Plusieurs lotissements ont été construits et de nouveaux sont en construction. La location d’appartement peut aller de 12 500€ à 72 500€ par an en fonction du type d’appartement choisi.
Business Bay, le quartier d’affaires
Le quartier de Business Bay est un quartier d’affaires se situe juste derrière Downtown. C’est un quartier très moderne créé vers la fin des années 2000.
De nombreuses constructions sont en train de voir le jour. On y trouve des résidences d’habitations ainsi que des bureaux. Certaines résidences offrent une vue directe sur le Burj Khalifa et sont bien desservies par le métro.
L’avantage de ce quartier est que les prix de location sont négociables, car beaucoup d’appartements voient le jour et la concurrence reste féroce. Les prix pour un appartement varient entre 7 250€ et 412 500€ par an en fonction de la superficie et de la vue choisie. Pour les maisons, comptez plutôt entre 43 725 et 57 000 par an.
Dubai Silicon Oasis, le quartier du désert
Le quartier de Dubai Silicon Oasis, situé dans le nord-est de Dubaï, est très prisé par les familles. Le quartier est en pleine expansion, plusieurs commerces y sont implantés. Même s’il est un peu excentré de la ville, il se trouve à quelques pas de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à 5 min de l’école française Georges Pampidou.
Le quartier est très moderne et offre des résidences pour la plupart neuves à des prix très accessibles. On y trouve des appartements et des villas pour tous les goûts. Par exemple, pour un studio, il faudra compter entre 4 750€ et 8000€ par an.
Pour un appartement avec une chambre, les prix varient entre 6 750€ et 12 500€. Pour un appartement avec 2 ou 3 chambres, comptez plutôt entre 10 000€ et 26 250€. Si vous préférez une maison, les prix sont entre 30 000€ et 45 000€ en fonction du nombre de chambres.
Al Barsha, quartier près du Média et Internet City
Ce quartier se situe tout près du centre commercial Emirates Mall, à proximité de Média et Internet City. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et dispose de plusieurs stations de métro (Mashreq Metro Station 1, Mall of the Emirates, Dubai Internet City Metro Station 2). Les prix des logements sont très accessibles.
Bluewaters, le dernier quartier de Dubaï
Nouveau-né à Dubaï, ce quartier a vu le jour en 2018. Construit sur l’eau comme le quartier de la PALM Jumeirah, il abrite la plus grande roue du monde, appelée Ain Dubaï. Avec ses 210 m de haut, elle offrira une vue sur tout Dubaï.
Le quartier est essentiellement composé de résidences. Les prix sont assez élevés, comptez en moyenne entre 30 000 et 112 500 par an. C’est un prix mais les appartements offrent pour la plupart une vue soit sur mer soit sur la grande roue.
Jumeirah Village Circle (JVC), le quartier des familles
Le quartier de JVC est très prisé par les familles. Près des écoles ou des crèches, on y trouve principalement de petites résidences.
Les prix pour un studio se situent entre 5 000€ et 11 250€ par an. Un appartement avec 1 chambre s’affiche entre 6 250€ et 17 500€ par an. Pour un appartement avec 2 chambres varient entre 11 250€ et 23 750€ par an. Enfin pour un appartement de 3 à 4 chambres, les prix se situent entre 16 250€ et 37 500€ par an.
Motor City, quartier voisin d’Arabian Ranches
Situé tout près des quartiers JVC et de Arabian Ranches, le quartier Motor City est connu pour son autodrome. Le quartier est assez animé, on y trouve des restaurants, des écoles ou des crèches. Un carrefour est aussi disponible pour faire ses courses.
Concernant le prix des logements, le prix des studios est compris entre 6 500€ et 9 000€ par an. Pour un logement avec une chambre, le prix varie entre 9000€ et 17 500€ par an. Pour un 3 pièces, il faudra débourser entre 13 500€ et 20 000€ par an. Enfin, pour un 4 ou 5 pièces, il faudra compter entre 18 750€ à plus de 32 500€ par an.
Les différents quartiers dans le vieux Dubai
Deira, le quartier plus ancien de Dubaï
Le quartier de Deira est le quartier le plus ancien de Dubaï. Connu pour ses souks à bas prix, on peut même y trouver de l’or. C’est l’endroit où il faut aller pour acheter vos souvenirs : parfums, épices, abayas ou robes arabes. Les prix des logements défient toute concurrence, de 3 7500€ à 60 000€ par an.
Bur Dubaï, quartier historique de Dubaï
Situé en face de Deira, le quartier de Bur Dubaï est connu pour son histoire. Différents musées peuvent être visités, comme le Dubaï Museum ou encore l’Heritage Village. Comme pour Deira, ce quartier dispose de plusieurs souks, notamment de textile.
Si vous souhaitez acheter une abaya, c’est ici qu’il faut se rendre. Les prix des logements sont relativement bas, entre 5 000€ et 75 000e par an.
Mirdiff, quartier proche de l’aéroport de Dubaï
Le quartier de Mirdiff est situé tout près de l’aéroport de Dubaï. La quartier jouit de nombreux parcs et centres commerciaux, tels que le Mirdiff City avec le magasin Carrefour pour y faire ses courses. Ce quartier est essentiellement composé de voyageurs d’affaires. Les appartements ou villas sont très abordables, entre 7 750€ et 28 125€ par an en fonction du nombre de pièces.